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北市12個行政區住宅租金投報王出爐！蛋白區租金投報率完勝蛋黃區達1倍之多，其中，北投區「力麒太和」投報率2.6％居冠，萬華區「阿曼TIT」、內湖區「國美詠山」2.3％緊追在後，投報率皆在2％以上，反倒是蛋黃區租金總價雖高，但租金投報僅1％左右。

台灣房屋智庫統計104年租賃實價資訊，北市12個行政區住宅租金王，信義區「台北信義」及松山區「文華苑」月租金總價45萬元最高，文山區「台大緣」月租金僅6萬元，蛋黃區和蛋白區租金價差高達7倍之多。



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但從租金投報率來看，12個行政區住宅租金王投報率在0.8％～2.6％之間，最高的是北投區「力麒太和」2.6％，萬華區「阿曼TIT」、內湖區「國美詠山」為2.3％，南港區「無雙」也有2.1％，4個案投報率皆在2％以上。

反觀月租金最高的「文華苑」，租金投報率反而最低、僅0.8％；「台北信義」投報率也僅有1.1％，租金投報敬陪末座。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「力麒太和」每坪均價80.2萬元，去年月租金14.2萬元，該社區捷運、學區齊備，惜售狀況明顯，房價抗跌，租金也居高不下，投報率與周邊出租住宅產品相當。

「國美詠山」及「阿曼TIT」去年分別以每月15.3萬與7.7萬，成為該行政區最高價出租案件，但「國美詠山」因坪數較大，租金投報較周邊住宅3％為低；「阿曼TIT」則與鄰近相當。

值得注意的是，「無雙」20樓去年以月花蓮小額借錢 租金20萬元租賃出去，為北市租金實價登錄第5名，投報率為2.1％，是罕見的高價宅出租投報率。

至於「台北信義」及「文華苑」的低租金投報率，陳炳辰認為，豪宅著重轉售獲利，而非投報收入的本質，且豪宅持有者對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業主最符合所需，實為較封閉的市場，出租心態傾向避險，投報率方面反而不一定是首要考量。

(工商時報)





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